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Fundos Imobiliários - Transmissão ao Vivo

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Câmbio

Objetivo

Apresentar de forma prática e objetiva a estrutura legal e funcional dos Fundos de Investimento Imobiliários: suas características, legislação, riscos e vantagens em relação aos outros Fundos de Investimento e às demais alternativas de investimento no mercado financeiro.

Expor a importância dos Fundos Imobiliários na constituição de um patrimônio para aposentadoria, face ao novo cenário de taxas de juros que deve perdurar no decorrer do ano

Existem 493 Fundos Imobiliários listados na CVM, sendo que 265 deles são negociados na B3, portanto acessíveis aos investidores pessoas físicas e jurídicas, independente do volume de recursos que os investidores podem alocar, visto que possuem cotas com valores a partir de R$ 10,00

Apenas os 265 Fundos Imobiliários negociados na B3 possuem um Patrimônio Líquido de R$ 988 bilhões e um Valor de Mercado de R$ 938 bilhões

Falamos de um universo de mais de 900 mil investidores em Fundos Imobiliários, sendo que 897 mil são pessoas físicas (dados Junho 2020); em sua grande maioria composta por jovens investidores, que optaram por inserir-se no universo da renda varável através desse segmento.

Hoje, os Fundos Imobiliários são vistos como a “porta de entrada” no mercado de renda variável devido a sua baixa volatilidade, evidenciada nesse momento de instabilidade, que conjuga a incerteza da paralisação do comércio e indústria, com a menor taxa de juros vigente na história; aliados a isso com a rentabilidade distribuída mensalmente aos investidores, que em muitos casos não foi afetada pelos eventos acima relatados.

Enquanto no ano de 2020 o IBOVESPA apresenta uma variação negativa de 19,80 %, o IFIX (índice que mede a variação de preço das cotas dos Fundos Imobiliários negociados na B3) limitou-se a uma queda de 13,00 %.

Somado a essa maior resiliência, a quase totalidade dos Fundos Imobiliários, seguiu distribuindo aos seus cotistas, mensalmente, 95 % dos seus resultados conforme determina a lei, sendo que essa rentabilidade, líquida de imposto de renda apresenta, em média, ganhos superiores a 0,50 % ao mês.

Este curso visa apresentar de forma prática e objetiva a estrutura legal e funcional dos diversos tipos de Fundos de Investimento Imobiliários: suas características, legislação, riscos, e vantagens em relação aos outros Fundos de Investimento.

Traçamos uma análise comparativa entre investimentos imobiliários tradicionais e investimentos via Fundos Imobiliários, face ao novo cenário de taxas de juros, expectativas tributárias e provável redução das alternativas de investimento que apresentam isenção de imposto de renda para investidores pessoas físicas.

Acreditamos que na reforma tributária, que se aguarda ainda para esse ano, o segmento de Fundos Imobiliários é o que tem a menor chance de ser atingido por estar fortemente vinculado ao setor de construção civil e ser visto como uma excelente alternativa de formação de patrimônio para efeitos de aposentadoria. Saiba mais


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Próxima(s) Turma(s)

SP - 21, 22 e 23 de Setembro de 2020 - 8 horas.

09:00 às 12:00

Transmissão ao vivo (Via Zoom)


  • Antecipe sua inscrição! Vagas Limitadas.

Ao final do curso, o certificado digital estará disponível para os alunos que apresentarem frequência participativa mínima de 75% nas aulas.

Profissionais do mercado financeiro, gerentes de instituições financeiras, gestores de RPPS e Fundos de Pensão, executivos de empresas interessados no tema, investidores em geral, estudantes e demais profissionais interessados. Especialmente recomendado a quem irá prestar os exames de Certificação CPA 10 e CPA 20 da ANBIMA, PQO da BM&F Bovespa e AAI – Agentes Autônomos de Investimento da ANCORD.

Aulas expositivas interativas, apresentação, análise e discussão de cases.

Ao final do programa, os participantes terão adquirido conhecimentos básicos sobre  o funcionamento e características dos Fundos Imobiliários; quem são os agentes envolvidos nas diversas tarefas de administração, distribuição, gestão e controles, bem como vantagens e riscos específicos.

Demonstrar quais segmentos são objeto de investimento pelos diferentes tipos de Fundos Imobiliários.

  • Introdução
    • Breve visão do mercado imobiliário no Brasil
    • Perspectivas dos Investimentos Imobiliários
    • Panorâmica do mercado dos Fundos Imobiliários no Brasil
  • Natureza dos Fundos de Investimento Imobiliários
    • Estrutura Jurídica
    • Estrutura Operacional
    • Aspectos Jurídicos
    • Regulação e Supervisão
  • Aspectos práticos
  • Funcionalidade e Operacionalidade dos FII
  • Diferentes tipos de Fundos Imobiliários conforme a composição de suas carteiras:
  • Fundos de Aluguéis Consolidados – Agências Bancárias
  • Shopping Centers
  • Empreendimentos “Built-to-suit”
  • Lajes corporativas
  • Galpões logísticos
  • Hotéis/ Flats/ Hospitais/ Escolas
  • Incorporação imobiliária
  • Recebíveis imobiliários
  • Gestão ativa
  • Formas de investir
    • Colocação primária
    • Negociação no mercado secundário
    • Liquidez do mercado secundário
  •    Rendimentos:
  • Rendimentos periódicos
  • Distribuição de lucros
  • Formas de amortizações
  • Ganho de capital
  • Custos
  • Fundos de Investimento em Cotas de Fundos de Investimento Imobiliários
  • Estrutura do FIC - FII
  • Ativos que compõem a carteira dos FICs - FII
  • Gestão
  • Diversificação da carteira

           

  • Analise financeira de um Fundo de Investimento Imobiliário
  • Rendimentos/Rentabilidade
  • Fundos com “garantia de renda mínima”
  • Rentabilidade de empreendimentos na fase de incorporação
  • Comparação de investimento em Fundos com investimento direto em imóveis

    

  • Como avaliar um Fundo de Investimento Imobiliário
  • Objetivo do fundo
  • Diversificação da carteira
  • Emissão de cotas - Histórico
  • Valor Patrimonial
  • Valor de Mercado
  • Relação P/ VP
  • Histórico de rendimento
  • Liquidez

 

  •  Tributação dos Fundos de Investimento Imobiliários
  • Isenções Fiscais - Condições
  • Tributação de ganhos de capital e amortização
  • Compensações de prejuízos
  • Lançamentos dos rendimentos na Declaração Anual de Ajustes – DAA

Valores: Associado - R$ 735,00 / Não Associado - R$ 1.166,00

Para pagamento até 21/08/2020 - Associado - R$ 661,00 / Não Associado - R$ 1.107,00

Inclui material didático e certificado de conclusão.

Forma(s) de Pagamento:
Boleto Bancário
Transferência Bancária
Cartão de Crédito

Entre em contato conosco pelo e-mail atendimento@abbc.org.br, para informações sobre o professor deste curso.





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